Cornelia Hopf Immobilien informiert

Die Krux des Erbens

Doch sehr oft ist der Zustand sanierungsbedürftig und in die Jahre gekommen.

Die Heizung ist alt und unwirtschaftlich, die Fenster undicht, die Fassade nicht gedämmt, der Bodenraum ungenutzt – bisher für den Erblasser kein Problem, wenn dieser die Immobilie bereits vor dem 1. Februar 2002 selber genutzt und bewohnt hat. Dann kam die Energieeinsparverordnung EnEV nur zum Tragen, wenn mehr als 10 % der zu sanierenden Fläche angefasst wurde.

Das bedeutet: Wer Sanierungsarbeiten beauftragt oder auch in Eigenregie tätig wird und dabei mehr als 10 % eines Bauteils erneuert, muss die Arbeiten so ausführen, dass das Bauteil anschließend den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes entspricht. Nun die Krux: Wenn Sie als Erbe den Sanierungsstau beheben wollen, dann unterliegen Sie dabei der geltenden Sanierungspflicht und den Vorgaben der EnEV. Aber: Der Staat unterstützt Ihre Vorhaben. Die wichtigsten beiden Förderer sind die KfW-Bank und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Lassen Sie sich auf jeden Fall umfangreich beraten, bevor Sie Aufträge auslösen. Auch für Experten wie Energieberater stehen finanzielle Mittel bereit – bis zu 80 % dieser Kosten werden vom Staat übernommen.

Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen, das Erbe zu veräußern, müssen Sie abwägen, dies im unsanierten oder modernisierten Zustand zu tun. Natürlich gewinnen Objekte nach der Modernisierung an Wert, aber treffe ich mit meinen Maßnahmen den Geschmack der Kaufinteressenten? Bleiben Sie im Erbe wohnen, müssen Sie die notwendigen Sanierungsarbeiten aber nach den Vorschriften der EnEV planen und durchführen. Will man das? Die Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen, aber möglicherweise erleichtern. Vielleicht können Sie sich mit dem Verkauf der unsanierten Immobilie den Traum von den bereits sanierten eigenen 4 Wänden erfüllen. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie sehr gern und stellen die Kontakte zu den Experten her, falls die Entscheidung doch in die Richtung der energetischen Komplettsanierung geht.