Immobilien kaufen und verkaufen – mit Maklern, die den Markt vor Ort kennen

Cornelia Hopf Immobilien informiert

Die Krux des Erbens

Geerbte Häuser sind oft in die Jahre gekommen, und mit dem Erbe kommen Pflichten.

Die Heizung ist alt, die Fenster sind undicht, das Dach ist nicht gedämmt. Solange der Erblasser das Haus selbst bewohnt hat, musste er vieles davon nicht ändern. Mit dem Eigentümerwechsel ändert sich das: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet neue Eigentümer, auch Erben, bestimmte Nachrüstungen vorzunehmen.

Was nach einem Erbe fällig werden kann: Bei Ein- und Zweifamilienhäusern müssen neue Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang unter anderem die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen, ungedämmte Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen dämmen und alte Heizkessel, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, nach 30 Jahren austauschen. Wer außerdem mehr als zehn Prozent eines Bauteils erneuert, etwa der Fassade oder der Fenster, muss die energetischen Anforderungen des GEG an dieses Bauteil einhalten.

Der Staat hilft mit: Für Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Fenster gibt es Zuschüsse vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), mit einem individuellen Sanierungsfahrplan noch etwas mehr. Den Heizungstausch fördert die KfW, je nach persönlicher Situation mit deutlich höheren Sätzen. Auch die Energieberatung selbst wird bezuschusst. Da sich Förderbedingungen regelmäßig ändern und Anträge in der Regel vor der Auftragsvergabe gestellt werden müssen, lohnt sich eine Beratung, bevor Sie Handwerker beauftragen.

Behalten, sanieren oder verkaufen? Modernisierte Häuser erzielen höhere Preise, doch nicht jede Maßnahme trifft den Geschmack der Käufer, und die Kosten fallen sofort an. Oft ist der Verkauf im jetzigen Zustand die bessere Wahl, zumal die Nachrüstpflichten dann auf den Käufer übergehen. Für den Verkauf brauchen Sie einen gültigen Energieausweis. Wir helfen Ihnen, die Möglichkeiten nüchtern gegeneinander abzuwägen, ermitteln den Marktwert im heutigen Zustand und stellen bei Bedarf den Kontakt zu Energieberatern und Handwerkern her. Auch bei Erbengemeinschaften begleiten wir den Verkauf, bis alle Beteiligten zufrieden sind.