Nach mehreren Jahrzehnten stetig steigender Immobilienpreise flachte die Preiskurve 2022 erstmals ab. Grund dafür war unter anderem die Inflation, der mit hohen Zinsen entgegengewirkt wurde. Damit kletterten auch die Bauzinsen in die Höhe, was es vielen Menschen erschwerte, Wohneigentum zu erwerben. Und wenn die Nachfrage abnimmt, sinken die Preise. In Deutschland sind die Immobilienpreise durchschnittlich um bis zu 13 Prozent gefallen. Sie fragen sich, ob das auch für Erfurt und Thüringen gilt? Hier erfahren Sie es.
Wie auch im Rest von Deutschland sind die Immobilienpreise in Erfurt gesunken. Im vierten Quartal von 2022 betrug der durchschnittliche Preis für Häuser in Erfurt noch circa 3.600 Euro/m². Ein Jahr später befand sich dieser bereits bei 3.250 Euro/m² und verzeichnete so ein Minus von fast zehn Prozent. Aktuell beläuft sich der Quadratmeterpreis auf ungefähr 3.190 Euro. Trotzdem liegen die Preise deutlich über dem Thüringer Durchschnitt (1.965 Euro/m²).
Die Wohnungspreise in Erfurt haben sich anders entwickelt. Zwar zeigte sich auch hier ein Preisrückgang von etwa neun Prozent zwischen 2022 und 2023 – inzwischen steigt die Kurve aber wieder. Eine Wohnung kostet derzeit fast 2.670 Euro/m² und somit vier Prozent mehr als noch vor einem Jahr. Ein ähnlicher Trend zeigt sich in ganz Thüringen. Die Preise sind hier im Vorjahresvergleich aber nur um durchschnittlich 2,4 Prozent gestiegen. Daran wird die starke Nachfrage nach Wohnungen in Erfurt deutlich. Kein Wunder – schließlich profitieren Bewohner hier von einer besonders hohen Lebensqualität.
Während die Kaufpreise für Häuser in Erfurt und Thüringen sinken, steigen die Mieten. 2022 zahlten Sie für ein Haus zur Miete in Erfurt noch circa 9,60 Euro/m², 2023 waren es ungefähr 10,45 Euro/m² und jetzt liegt der Quadratmeterpreis bei 11,63 Euro/m², was im Vorjahresvergleich ein Plus von 11,3 Prozent bedeutet. Um den gleichen Wert sind auch die Hauspreise in Thüringen allgemein gestiegen, allerdings fallen die durchschnittlichen Beträge in Relation zu Erfurt niedriger aus (8,20 Euro/m²). Die Wohnungspreise verzeichnen lediglich ein Plus von etwa 0,3 Prozent im Vergleich zu 2023. In Erfurt zahlen Sie derzeit 8,07 Euro/m² für eine Wohnung. Der durchschnittliche Preis in ganz Thüringen liegt bei 6,27 Euro/m².
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich der Immobilienmarkt in Erfurt und Thüringen, insbesondere was die Mietpreise sowie die Kaufpreise für Häuser betrifft, in einem positiven Trend befindet. Sollten Sie noch Fragen zu diesem Thema haben, sprechen Sie uns an! Unabhängig vom Marktgeschehen ermöglichen wir Ihnen einen erfolgreichen Kauf und Verkauf und stehen Ihnen auch im Bereich der Vermietung mit viel Fachwissen zur Seite.
In aktuellen Diskussionen um nachhaltige Energien wird die Wärmepumpe zu einem zentralen Thema für Immobilieneigentümer. Die steigenden Energiekosten und die Notwendigkeit, umweltbewusster zu leben, machen sie zu einer attraktiven Heizlösung. In diesem Artikel lernen Sie die wichtigsten Aspekte rund um Wärmepumpen kennen.
Wärmepumpen nutzen die in der Umwelt gespeicherte Wärme, um Wohnräume effizient zu heizen. Sie entziehen entweder der Luft, dem Erdreich oder dem Grundwasser Wärme und verarbeiten diese zu Heizenergie für Ihr Zuhause. Durch einen einfachen thermodynamischen Prozess kann eine Wärmepumpe bis zu viermal mehr Energie erzeugen, als sie verbraucht.
Die gängigsten Varianten von Wärmepumpen sind Luft-Wärmepumpen, die Wärme aus der Umgebungsluft gewinnen – unabhängig von der Außentemperatur –, Erdwärmepumpen, die konstante Erdwärme durch eine Verlegung von Kollektoren oder Bohrungen nutzen sowie
Wasser-Wärmepumpen, welche Wärme aus seenahen oder unterirdischen Gewässern generieren.
Eine Wärmepumpe bietet zahlreiche Vorzüge. Dazu zählen:
Obwohl Wärmepumpen viele Vorteile bieten, sollten Sie auch mögliche Herausforderungen kennen. Beispielsweise kann die Leistung von Luft-Wärmepumpen bei extrem niedrigen Außentemperaturen abnehmen, was bei der Auswahl und Planung berücksichtigt werden sollte. Der anfängliche Investitionsaufwand kann außerdem hoch sein, insbesondere bei Erd- und Wasser-Wärmepumpen, die umfangreichere Installationen erfordern. Die Kosten zahlen sich allerdings durch niedrigere Energiekosten aus. Zudem profitieren Sie von staatlichen Fördermitteln, beispielsweise von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Wärmepumpe zu installieren, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Unser Maklerteam ist nicht nur auf Immobilien in Erfurt, Weimar, Gotha und Sömmerda spezialisiert, sondern kann Ihnen auch wertvolle Informationen zur Wahl des richtigen Heizsystems geben. Wir vermitteln Sie gerne an erfahrene Fachexperten aus der Region, die Ihnen bei der Planung und Installation Ihrer Wärmepumpe helfen. Kontaktieren Sie uns gerne!
Lange haben Eigentümergemeinschaften darauf gewartet, am 4. Juli 2024 wurde es beschlossen: Wohnungseigentümerversammlungen dürfen nun auch online abgehalten werden. In diesem Beitrag fassen wir alle Informationen über die Gesetzesänderung für Sie zusammen.
Die Wohnungseigentümerversammlung wird von den Mitgliedern einer Wohnungseigentümergemeinschaft einberufen, um wichtige Entscheidungen bezüglich des Gebäudes oder der Anlage zu treffen, wie etwa die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, Instandhaltungsmaßnahmen oder finanzielle Angelegenheiten. Seit der WEG-Reform von 2020 war es zwar erlaubt, dass einzelne Eigentümer per Mehrheitsbeschluss online an (Präsenz-)Versammlungen teilnehmen, eine ausschließlich digitale Veranstaltung sah das Gesetz aber bislang nicht vor. Das ändert sich jetzt: Der Rechtsausschuss des Deutschen Bundestags hat kürzlich die Einführung der virtuellen Online-Eigentümerversammlung als zusätzliche Möglichkeit zu Zusammenkünften vor Ort beschlossen. Ursprünglich sollte bereits 2022 eine gesetzliche Regelung für virtuelle Eigentümerversammlungen auf den Weg gebracht werden.
Voraussetzung ist, dass mindestens drei Viertel der Wohnungseigentümer für die Online-Veranstaltung stimmen. Zudem ist es wichtig, dass die virtuelle Wohnungseigentümerversammlung mit einer regulären Präsenzversammlung vergleichbar ist. Die Entscheidung ist auf drei Jahre befristet, anschließend wird erneut abgestimmt, damit neu hinzugekommene Wohnungseigentümer nicht für unbestimmte Zeit an die Beschlussfassung gebunden sind. Ebenso wird auch berücksichtigt, dass sich die Einstellung der Mehrheit gegenüber digitalen Versammlungen im Laufe der Zeit ändern kann.
Die Gesetzesänderung bedeutet jedoch nicht uneingeschränkt, dass Sie alle Versammlungen online abhalten dürfen. Fassen Sie in Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft bis Ende 2027 den Beschluss zur virtuellen Versammlung, müssen Sie bis einschließlich 2028 mindestens einmal im Jahr eine Präsenzversammlung veranstalten. Es sei denn, Sie stimmen einstimmig ab – dann können Sie ebenfalls auf diese eine Versammlung in Präsenz verzichten.
Sie haben Fragen zu dem Thema? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir sind Experten für die Immobilienverwaltung in Erfurt und Region und stehen Ihnen mit unserem Fachwissen gerne zur Seite.
Kennen Sie unseren Rahmenvertrag KSH-Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz? Lesen Sie in der Leistungsübersicht mehr zum Inhalt der Versicherung. Wenn Sie an einem Angebot interessiert sind, senden Sie uns eine Mail an office@hopf-immobilien.de.
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