Anfang 2024 trat das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft, das für Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten erhebliche Auswirkungen hat. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Aspekte des GEG.
Das ursprüngliche GEG gilt bereits seit November 2020. Angesichts der Tatsache, dass über 30 Prozent des Energieverbrauchs in Deutschland auf Gebäude entfällt, ist das Ziel des Gesetzes, die CO2-Emissionen zu reduzieren und die Nutzung von erneuerbaren Energien zu fördern. Das GEG stellt konkrete Anforderungen an die Energieeffizienz von Immobilien und verpflichtet zu Sanierungsmaßnahmen.
Das neue GEG, das am 1. Januar 2024 in Kraft getreten ist, umfasst neue Regelungen für die Anschaffung und den Austausch von Heizungsanlagen. Aufgrund dieser Änderungen wird das GEG oft auch als Heizungsgesetz bezeichnet. Übergeordnetes Ziel der Neuerungen ist es, die Effizienz von Heizungsanlagen zu steigern und damit einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
Sie bauen eine Immobilie in einem Neubaugebiet? Dann müssen Sie von Anfang an eine Heizung installieren, die mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien betrieben wird. Dazu zählen:
Errichten Sie einen Neubau in einer Baulücke, gelten dagegen die gleichen Vorgaben wie bei einer Bestandsimmobilie.
Liegt Ihr Bauantrag vor 2024 und wohnen Sie in einer Stadt mit mehr als 100.000 Einwohnern, müssen Sie der Pflicht zum umweltfreundlichen Heizen bis spätestens Juni 2026 nachkommen – in einer Stadt mit weniger Einwohnern haben Sie bis Juli 2028 Zeit.
Öl-, Gas- und Kohleheizungen dürfen nicht länger als 30 Jahre in Betrieb sein. Installieren Sie eine neue Heizung, muss diese ebenso wie bei Neubauten mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien betrieben werden. Der Einbau einer reinen Öl-, Kohle- oder Gasheizung ist somit bis auf wenige Ausnahmen nicht mehr zulässig.
Gut zu wissen: Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden. Erst wenn Ihre Heizung über 30 Jahre alt ist oder zwingend ausgetauscht werden muss, gelten die genannten Regeln.
Der Staat hält einige Fördermittel bereit, die Ihnen den Umstieg erleichtern. Für den Austausch der Heizung gibt es beispielsweise eine Grundförderung von 30 %. Gerne verschaffen wir Ihnen einen Überblick über alle Fördermöglichkeiten
Vermieten Sie eine Immobilie? Wenn Sie die Heizung in dieser austauschen und hierfür staatliche Fördermittel nutzen, können Sie nach § 559e Bürgerliches Gesetzbuch eine Modernisierungsumlage von 10 % auf die Miete aufschlagen. Ohne Fördermittel bleibt die Umlage bei maximal 8 %.
Sie haben Fragen zu dem Thema? Wir beraten Sie gerne und stehen Ihnen mit unserem Fachwissen bei allen Anliegen rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zur Seite.
Sie wünschen sich mehr Komfort in Ihrem Zuhause? Von Lampen über Jalousien bis hin zur Heizung: Mit einem Smart Home automatisieren Sie die unterschiedlichsten Systeme in Ihrem Eigenheim und erleichtern sich so den Alltag. Welche Möglichkeiten Sie haben und von welchen Vorteilen Sie im Einzelnen profitieren, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Ein Smart Home ist ein Wohnkonzept, bei dem verschiedene technische Anwendungen miteinander vernetzt sind und über eine zentrale Steuereinheit bedient werden. Die Funktionsweise eines Smart Home basiert auf der Kommunikation der Geräte untereinander über ein drahtloses Netzwerk, das heißt über WLAN oder Bluetooth. So lassen sich Licht, Heizung, Sicherheitssysteme und andere Geräte ganz einfach per Smartphone, Tablet oder Sprachassistenzsystem steuern.
Stellen Sie sich vor, Sie sind auf dem Weg zur Arbeit und auf halber Strecke fällt Ihnen ein, dass Sie das Licht angelassen haben. Mit einem Smart Home ist das kein Problem, da Sie Ihre elektrischen Geräte von überall aus steuern können. Die unkomplizierte Bedienung macht das Leben nicht nur komfortabler, sondern erhöht auch die Barrierefreiheit in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus gibt es altersgerechte Assistenzsysteme wie etwa intelligente Hausnotrufsysteme und Sensor-Fußböden, die automatisch Alarm schlagen, wenn jemand stürzt.
Ein weiterer Vorteil von Smart Home: die Steigerung der Energieeffizienz. Mithilfe von Smart-Home-Systemen können Sie Ihren Energieverbrauch überwachen und optimieren, um Ressourcen zu schonen und gleichzeitig Ihre Energiekosten zu senken. Ein wichtiger Bestandteil dabei sind Smart Meter, intelligente Gas-, Wasser- oder Stromzähler, die Ihnen in Echtzeit Einblicke in Ihren Energieverbrauch geben und es Ihnen ermöglichen, diesen gezielt zu steuern.
Mit Smart Home können Sie Ihr Zuhause auf eine effektive und innovative Weise schützen. Durch die Integration von intelligenten Sicherheitssystemen wie Überwachungskameras, Bewegungsmeldern und smarten Türschlössern minimieren Sie potenzielle Einbruchsrisiken. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, auch aus der Ferne auf Ihr Zuhause zuzugreifen und Einstellungen zu steuern, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet.
Insgesamt profitieren Sie mit Smart-Home-Anwendungen von zahlreichen Vorteilen, die das tägliche Leben einfacher, bequemer und auch sicherer machen. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Optionen!
Erben Sie eine Immobilie, stehen Sie vor zahlreichen Fragen, die Sie in der ohnehin schweren Zeit zusätzlich belasten: Bis wann müssen Sie das Erbe annehmen? Lohnt sich ein Verkauf oder eine Vermietung? Was hat es mit der Erbschaftssteuer auf sich? Wir geben Ihnen in diesem Beitrag einen Überblick über die wichtigsten Informationen.
Informieren Sie sich zunächst darüber, ob Sie Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft sind. Haben Sie Miterben, müssen Sie alle Entscheidungen gemeinsam treffen. Als Alleinerbe steht es Ihnen frei, wie Sie mit der Immobilie umgehen. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung, da Sie erfahren, welchen Erlös Sie voraussichtlich bei einem Verkauf oder bei einer Vermietung erzielen. Darüber hinaus können Sie planen, welche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Kürze anstehen und ob sich diese finanziell lohnen.
Nach der Verkündung des Testaments haben Sie sechs Wochen Zeit, um das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Dazu müssen Sie beim Nachlassgericht eine schriftliche Erklärung abgeben. Schlagen Sie das Erbe aus, wird die Immobilie an die nächste Person in der Erbfolge weitergegeben.
Nehmen Sie das Erbe an, wird eine Erbschaftssteuer fällig. Die Höhe hängt vom Wert der Immobilie, Ihrer Steuerklasse und dem Verwandtschaftsgrad zwischen Ihnen und dem Erblasser ab. Es gilt: Je enger Sie verwandt sind, desto höher fallen die Freibeträge aus. Ehepartner können so eine Immobilie im Wert von bis zu 500.000 Euro steuerfrei erben. Da es bei der Erbschaftsteuer einige Ausnahmen gibt, sollten Sie sich frühzeitig von einem Experten im Bereich Steuerrecht beraten lassen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Die Frage, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen sollten, können nur Sie ganz allein beantworten: Fühlen Sie sich wohl? Entspricht das Haus Ihrem Platzbedarf? Passt die Wohnlage zu Ihrer Jobsituation? Stimmen alle Anforderungen, steht einem Einzug nichts mehr im Weg.
Entspricht die Immobilie nicht Ihren Vorstellungen, stellt sich die Frage, ob Sie das Haus verkaufen oder vermieten sollten. Bei einer Vermietung profitieren Sie langfristig von den Mieteinnahmen und sorgen ideal fürs Alter vor. Allerdings geht eine Vermietung mit einem hohen Zeitaufwand einher, schließlich kümmern Sie sich um die Instandhaltung und sind jederzeit Ansprechpartner für Ihre Mieter. Mit einem Verkauf geben Sie sämtliche Verantwortung ab. Alternativ können Sie auch uns mit der Immobilienverwaltung beauftragen – so sichern Sie sich die Mietrendite, ohne sich um die Bewirtschaftung kümmern zu müssen.
Die Erbschaft einer Immobilie ist eine komplexe und emotionale Aufgabe. Wir beraten Sie umfassend und begleiten Sie bei einem Verkauf oder einer Vermietung. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Gespräch.
Kennen Sie unseren Rahmenvertrag KSH-Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz? Lesen Sie in der Leistungsübersicht mehr zum Inhalt der Versicherung. Wenn Sie an einem Angebot interessiert sind, senden Sie uns eine Mail an office@hopf-immobilien.de.
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