Die Investition in Immobilien gilt als eine der stabilsten und nachhaltigsten Möglichkeiten der Vermögensbildung. In Erfurt und der umliegenden Region gibt es zahlreiche Immobilien, die als Kapitalanlage dienen können. In diesem Newsbeitrag möchten wir drei Immobilientypen näher beleuchten, die sich besonders gut als Kapitalanlage eignen: Mehrfamilienhäuser, Mikroapartments und Gewerbeimmobilien.

Mehrfamilienhäuser: Sichere Erträge auf mehreren Standbeinen

Ein Mehrfamilienhaus bietet durch die Vielzahl der Mieter eine Reihe attraktiver Vorteile. Durch die verschiedenen Wohneinheiten können Mietausfälle in einer Einheit durch Einnahmen aus anderen Einheiten kompensiert werden. Darüber hinaus ergeben sich weitere Renditemöglichkeiten durch gemeinschaftlich genutzte Flächen. Jeder Mieter zahlt beispielsweise für Flure, Keller oder Gartenflächen, was Ihren Verwaltungsaufwand und Ihre Kosten reduziert. Außerdem steigt der Wert des Mehrfamilienhauses meist im Laufe der Jahre, insbesondere wenn Sie in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investieren. Solche Verbesserungen erhöhen den Wohnkomfort und rechtfertigen höhere Mieten, was sich positiv auf Ihre Rendite auswirkt

Mikroapartments: Ideal für junge Zielgruppen

Eine weitere interessante Option für Kapitalanleger sind Mikroapartments, vor allem in Ballungsgebieten wie Erfurt. Diese kleinen, meist voll möblierten Wohneinheiten sprechen in erster Linie Studierende und junge Berufstätige an, die in zentraler Lage wohnen möchten. Der Trend zum urbanen Leben und der Wunsch nach flexiblem Wohnraum sprechen für eine hohe Nachfrage. Investitionen in Mikroapartments bieten oft eine attraktive Rendite, da die Mieten oft höher, die Betriebskosten aber niedriger sind als bei herkömmlichen Wohnungen.

Bedenken Sie allerdings, dass bei Mikroapartments die Fluktuation oft höher ist als bei anderen Immobilienarten. Planen Sie deshalb einen größeren Verwaltungsaufwand und zusätzliche Renovierungskosten ein.

Gewerbeimmobilien: Von stabilen Mietverhältnissen profitieren

Eine weitere lukrative Anlagemöglichkeit sind Gewerbeimmobilien. Dazu zählen zum Beispiel Bürogebäude, Einzelhandelsflächen und Lagerhallen, die häufig mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet sind. In Erfurt profitieren Eigentümer von Gewerbeimmobilien besonders von der wachsenden Wirtschaft und der Ansiedlung neuer Unternehmen. Die Renditen von Gewerbeimmobilien können beachtlich sein, erfordern aber eine fundierte Analyse des Marktsegments und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Wir unterstützen Sie gerne!

Der Standort – ein entscheidender Erfolgsfaktor

Bei der Auswahl einer Immobilie als Kapitalanlage spielt der Standort eine essenzielle Rolle. Faktoren wie Erreichbarkeit, Infrastruktur und Entwicklungsperspektiven eines Stadtteils beeinflussen maßgeblich die Mietpreisentwicklung und die Wertsteigerung Ihrer Investition. Eine Immobilie an einem aufstrebenden Standort hat das Potenzial, sowohl stabile Mieteinnahmen als auch eine positive Wertentwicklung zu erzielen. Bevor Sie investieren, sollten Sie daher Standortanalysen durchführen und mögliche zukünftige Entwicklungen berücksichtigen.

Professionelle Beratung für Ihre Investition

Die Investition in Immobilien kann komplex sein, daher ist eine individuelle Beratung durch einen Experten unerlässlich. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Auswahl geeigneter Immobilien, sondern bieten Ihnen auch umfassende Dienstleistungen im Bereich der Immobilienverwaltung an. So können Sie sicher sein, dass Ihre Investition optimal betreut, die Mietverhältnisse professionell verwaltet und der Wert Ihrer Immobilie langfristig gesichert wird.

Wenn Sie mehr über die besten Anlagemöglichkeiten für Ihre individuelle Situation erfahren möchten, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen mit unserem Know-how gerne zur Verfügung!

Zieht der Mieter zum Ende des Mietverhältnisses aus der Wohnung aus, stellen sich oft zahlreiche Rechtsfragen sowie praktische Erwägungen. Damit hier keine Missverständnisse entstehen, sollten Vermieter und Mieter die Modalitäten rechtzeitig und klar regeln. Wir fassen nachfolgend für Sie die wichtigsten Regelungen zum Mietrecht beim Auszug des Mieters zusammen.

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Schönheitsreparaturklausel auch bei Renovierungsvereinbarung mit Vormieter unwirksam!

BGH, Urteil vom 22.08.2018 - VIII ZR 277/16: